房地产会计实务-房地产会计知识点

本文目录一览：

• 1、中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
• 2、房地产公司的财务流程及及会计分录
• 3、中级会计实务知识点:投资性房地产的处置
• 4、中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理
• 5、新手在房产中介工作,用会财务软件怎么做账,需要设计哪些科目?

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量

1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

2、该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

3、年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得***上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。

4、投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

5、***用成本模式核算投资性房地产，可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤：1．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

6、中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。

房地产公司的财务流程及及会计分录

预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

贷：应收票据——XX公司 财务费用 （3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

而后3年多来，首先，为进一步贯彻实施企业会计准则，根据企业会计准则执行情况和有关问题，也为了进一步充实、完善企业会计准则，财政部从2007年11月至2010年8月又先后制定、颁发了企业会计准则解释第1号至第4号。

中级会计实务知识点:投资性房地产的处置

1、中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。

2、企业出售投资性房地产的会计如何处理 地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

3、【解析】处置该项投资性房地产的净收益=（100-80）+10-10+10=30（万元） 【例题8】企业将***用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。

4、投资性房地产处置的账务处理如下：（一）***用成本模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。

5、一）成本模式下投资性房地产转换的会计处理 在成本模式下将 投资性房地产 转为 自用 时（或相反），应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等， 分别 转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备” 等科目。

6、投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。

中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理

1、成本模式下的转换：作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。

2、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

3、中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。

4、地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

5、投资性房地产转换的会计处理 日前，一则《因涉房固定资产成本法入账 16家上市银行隐藏房产3万亿元》的报道甚是夺人眼球。

6、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

新手在房产中介工作,用会财务软件怎么做账,需要设计哪些科目?

1、最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

2、建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计信息，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免重复设账、记账。 第三，依据账务处理程序。企业业务量大小不同，所***用的账务处理程序也不同。

3、根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。编制会计报表 （1）根据总账科目余额填列。

4、资产：指企业所拥有的一切有价***，其中又可分为流动资产、固定资产、其它资产等三小类。流动资产指现金及企业希望变成现金的资产。固定资产是指企业不希望出售，而是长期使用的资产，如土地、房屋、机器等。

5、房产中介公司的建账原则。根据《会计法》和《房地产企业会计制度》设置总账、明细账、日记账。