税收优惠政策全解析：北京国家税务局网站为您服务，北京 税收优惠

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卖了小房买大房免税享受哪些优惠？

　　网友问：今后，卖了小房换大房将可以享受减免个人所得税的税收优惠政策。由北京市地税局出台的这项新政策将鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。那么，对于北京居民来说，这项新政策有什么意义？居民具体怎么申请和办理？　　新政策的主要内容是：市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。　　申请减个税需得到税务部门确认　　对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人，如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者，换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后，才能享受上述税收优惠政策。　　自用5年以上也可减税　　新政策还规定了另一种情况，即个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到税务机关去办理免征手续。　　新政策催化住房梯级消费观念　　虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行，以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”，因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看，“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的做法，激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好。

如何查询2018年最新北京个税缴纳？

1、可以在税务大厅自助办税服务终端自助查询打印纳税记录。

自助办税服务终端从外观看类似银行自助柜员机。

终端正面是一个触摸式的显示屏，显示屏右侧为***扫描区，将二代***贴在扫描区，仅1秒钟时间，显示屏就出现本人***号码和输入键盘。

点击键盘、输入密码后，窗口很快显示出“个人纳税信息查询”字样，并提示：请选择“税款所属时期”后点击“查询”按钮。

选择所需完税证明的起止时间，显示屏很快就出现了所选时间内每个月的纳税记录。

点击“打印全部”，盖着红章的“个人所得税完税证明”就从下面的打印口吐出来了。

2、在税务大厅窗口申请开具个税完税证明。 首次办理个人所得税完税证明打印业务的纳税人，须持本人第二代***到全市任意个人所得税完税证明受理窗口，进行***扫描和身份验证，税务机关为纳税人出具《提示单》，提示单上将包括初始密码、操作说明、网上数据查询说明等，方便纳税人正确使用系统。

如果密码丢失，纳税人还需按首次办理程序，重新到窗口获取密码。

3、在税务大厅窗口获取初始密码，然后在地税网上查询。 在税务大厅已实名核验之后，可持密码在北京市地税局网站查询自己的个人所得税纳税信息。登录北京市地税局***，选择“办税服务”-“办税通道”-“北京互联网地税局（自然人版）”，就有“已实名认证纳税人网上查询个人所得税纳税信息”模块，注意，未在税务大厅窗口实名认证是无法在网上直接查询的。

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